Video prohlídka nemovitosti: kdy se vyplatí

Video prohlídka umí zaujmout dřív, než zájemce přijde na místo. Ušetří čas oběma stranám a odfiltruje ty, kteří by stejně neměli zájem. Není to ale samospasitelné řešení a špatně natočené video může nemovitosti spíš ublížit.

Co video prohlídka umí a co ne

Video ukáže prostor v pohybu: jak na sebe místnosti navazují, kolik je v nich světla a jak vypadá výhled. Zájemce si udělá představu o dispozici, kterou z fotografií nepozná. To je hlavní přínos.

Neumí ale nahradit osobní návštěvu. Zvuk, vůně, hluk z ulice a stav konstrukcí se přes obrazovku poznají jen částečně. Video je pozvánka, ne náhrada prohlídky. Kdo to bere naopak, může se na místě cítit podvedený.

Kdy se vyplatí a kdy ne

Vyplatí se tam, kde je vzdálenost, čas nebo velký počet zájemců. U pronájmu v jiném městě, u rekreační nemovitosti nebo u atraktivního bytu, o který se hlásí desítky lidí, ušetří video spoustu cest.

Menší cenu má u nemovitosti, která je na první pohled zjevně problematická, nebo tam, kde rozhoduje osobní dojem. Ani sebelepší video nezakryje vlhkost, špatný stav střechy nebo nevyřešené vlastnictví. Tyhle věci se řeší při osobní prohlídce a v dokumentech.

Co má dobrá prohlídka obsahovat

• přehledný průchod bytem od vchodu,
• pohled na dispozici a propojení místností,
• okna a přirozené světlo,
• výhled z oken a balkonu,
• detaily, které rozhodují, třeba koupelnu a kuchyň.

Délka nemá přesáhnout pár minut. Delší video odradí, protože nutí diváka čekat na to, co potřebuje vidět hned.

Prodej a pronájem chtějí jiné priority

U prodeje záleží na stavu a dispozici, protože kupující řeší dlouhodobé bydlení. Video proto ukazuje technický stav, stáří prvků a prostor pro úpravy. U pronájmu rozhoduje spíš vybavení a vhodnost pro každodenní život.

Rozdíl je i v tónu. U prodeje je vhodné zůstat věcný a ukázat i nedostatky, u pronájmu může video vsadit na atmosféru a světlo. V obou případech platí, že přehánění se vymstí, protože realita na místě rozhodne.

Jak prohlídku natočit krok za krokem

Nejdřív nemovitost ukliďte a připravte světlo. Zbytek je o pořadí záběrů. Začněte u vstupu, pomalu projděte hlavní místnosti, samostatně ukažte koupelnu a kuchyň, a skončete u výhledu nebo venkovního prostoru.

Kameru držte ve výšce očí a jděte pomalu. Rychlý pohyb a trhané přejezdy vypadají neprofesionálně a je z nich zle. Mluvte klidně, stručně a bez přehnaných přívlastků. Když to jde, použijte stabilizaci nebo stativ, protože kvalita obrazu rozhoduje o prvním dojmu.

Nejčastější chyby

• temno a nepořádek v záběru,
• rychlý pohyb kamery,
• chybějící koupelna nebo kuchyň,
• mluvení plné frází a přehánění,
• zveřejnění adresy a detailů bez domluvy.

Poslední bod je důležitý u pronájmu. Uvádějte jen to, co je potřeba, a neprozrazujte víc, než má být veřejné.

Časté otázky

Stačí video místo osobní prohlídky?

Ne. Slouží k prvnímu výběru, ne k rozhodnutí. Kupující i nájemce by měli nemovitost vidět naživo, než podepíšou cokoliv. Video jen pomůže vyřadit ty, které by na místě stejně nezajímaly.

Kolik má video stát?

Záleží na tom, jestli ho natočíte sami, nebo to svěříte profesionálovi. Dobrý telefon dnes stačí, když je světlo a klidná ruka. Profesionální natáčení se vyplatí u dražších nemovitostí, kde rozhoduje každý detail.

Můžu video použít i pro více nemovitostí?

Ne, každá nemovitost potřebuje vlastní prohlídku. Recyklované záběry působí nedůvěryhodně a zájemce je pozná. Radši méně nemovitostí s poctivým videem než mnoho s jedním univerzálním.

Jak dlouho má být video přístupné?

Dokud je nemovitost v nabídce. Po prodeji nebo pronájmu je vhodné ho stáhnout nebo označit jako neaktuální. Zastaralá nabídka mate a bere důvěru v další inzeráty.

Můj tip: Natočte video v dopoledním světle a nechte v záběru pár vteřin klidu. Když se vyhnete hudebnímu podkresu, který přehluší okolí, lidé lépe uslyší, jak je v místnosti ticho nebo živo.

Zdroje

• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, informace k bydlení a realitnímu trhu.
• Česká obchodní inspekce, informace k ochraně spotřebitele při nabídce nemovitostí.